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金融业等办公需求快速增长,重庆办公楼空置率创十年新低

2019-10-24 16:04:43来源:admin

2019年第三季度,重庆写字楼市场的租户升级需求得到释放,整体空置率进一步降至10年来的最低水平。仲量联行2019年第三季度重庆房地产市场写字楼报告显示,重庆金融业等行业的快速发展带动了重庆写字楼需求的增长。

数据显示,2019年第三季度,重庆优质写字楼市场新增供应19,000平方米。

交易方面,本季度交易以升级需求为主,升级需求交易量超过42,000平方米,是第二季度的两倍,占甲级办公楼新交易总量的39.7%。1000多起大规模交易占总交易量的41.3%。

在产业方面,主导商业需求的传统产业贡献了主要的交易,包括金融业、服务业、房地产建筑业等。

仲量联行表示,中新(重庆)战略互联互通示范项目在过去四年中,在金融服务方面取得了良好的成绩,建立了各种交易中心、投资基金等机构。重庆良好的金融业基本面投射到写字楼市场,传统金融业的升级需求强劲:证券、保险、银行等行业促成大规模交易,占新增交易总量的21.6%。服务业的增长势头没有减弱。该季度的主要交易包括安永华明会计师事务所在全球金融中心的位置,以及中国科技控股创新产业孵化器在中国华融现代广场t2的位置。

根据仲量联行的统计,重庆甲级写字楼市场第三季度净吸纳9.4万平方米,比上季度增长18.5%。除去对总部大楼的需求,甲级市场的净吸收量为69,000平方米。相对稳定的需求将上海的平均空置率从上个月降低了1.9个百分点,至本季度末的27.5%,为2010年以来的最低水平。甲级办公楼空置率为27.0%,可出租面积为779,879平方米,比五年来的峰值下降了32.8%。

数据显示,2019年第三季度重庆写字楼市场平均租金为78.6元/平方米/元,比上季度低0.5%。

报告显示,随着开发商改变思路,调整未来项目规划,重庆写字楼的未来供应可能会部分减少。在重庆数字经济和金融科技等一系列战略性新兴产业的推动下,需求方有望反弹。因此,预计未来库存面积将进一步减少。

仲量联行中国西区研究部主任朱建辉表示:“重庆写字楼市场将在2019年不断调整和转型。今年上半年,二级租赁市场经营者的量价策略取得了显著成效,并已推广到一级市场。不断增长的需求将市场空置率推至10年来的最低水平。今后,重庆的金融、服务和电信行业将继续努力支持写字楼市场的发展。随着写字楼的库存逐渐接近尾声,尤其是核心cbd的市场情绪预计将在年底企稳,我们对重庆市场的预期也在上升。”

上游新闻重庆商报记者孙琼英

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