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楼市热问|“70年产权”是指什么年限?到期后怎么办?

2019-11-18 15:18:24来源:admin

房地产保有权一直是购房者特别关心的问题。最近,陈先生计划在北京买一栋新房子作为婚房。他求助于几家新的销售办事处,并听到不同的销售人员提到“70年的产权”。“70年产权”是指房屋使用权吗?是因为产权到期了,房子不能住了吗?作为一个“小白”买家,陈先生想找出这些问题。

北京金诉律师事务所执行董事王家弘表示,“确切地说,‘70年产权’指的是土地使用权,而不是房屋所有权的年限。买受人已取得房地产产权证书,并对该房屋拥有全部所有权。这种所有权没有时间限制,但房屋所在的土地属于国家。如果土地是住宅用地,那就是70年的使用权。”

"回购的新房的产权一般不到70年."北京连锁房产高级专家徐文伯表示。王家弘解释说,“因为70年的土地使用权期限是从开发商或建设单位获得土地使用权的时候算起,所以开发商或建设单位需要几年的时间来建设土地,然后再卖给购买者。几年来已经基本上70年了。”

徐文伯举例说,如果一个房地产开发商在2000年9月1日取得土地使用权,土地使用权期限将达到2070年8月31日,即70年。购房时间为2015年9月1日,剩余土地使用权为55年而非70年。

由于房屋的土地使用权有固定的年限,万一产权到期怎么办?对此,和硕首席分析师郭毅表示,“该住宅70年的土地使用权一旦到期,可以自动续期。”王家弘表示,如果土地使用权70年期满,根据现行《物权法》第149条,“住宅建设用地使用权期满后,土地使用权将自动续期”,土地使用权将自动续期不过,在应否收取有关费用及续期多久的问题上,我们仍须等待详细的实施细则。"

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